360°-Gebäudemodell
Ein Modell, jeder Blickwinkel, den ein Käufer braucht, um dem Projekt zu vertrauen.
Geben Sie Käufern ein navigierbares 3D-Modell des gesamten Bauprojekts, nicht nur eine einzelne feste Ansicht. Sie umkreisen das Gebäude, sehen beim Zeigen genau, welche Wohnung welche ist, und öffnen jede Einheit – alles im Browser und in ihrem eigenen Tempo.
Die meisten Käufer entscheiden lange vor der Besichtigung, wie sie zu einem Gebäude stehen. Geben Sie ihnen ein Rendering und einen Grundriss, und sie füllen die Lücken selbst aus. Beim Off-Plan-Verkauf sind genau das die Lücken, in denen Interesse still erlahmt.
Ein Modell, das man bewegen kann, nimmt das Rätselraten heraus. Käufer drehen das Gebäude, betrachten es von der Straße, aus der sie tatsächlich kommen würden, und verstehen, wie es sich in seine Umgebung einfügt. Nichts daran hängt davon ab, vor Ort zu sein, sodass ein Käufer drei Zeitzonen entfernt das Bauprojekt genauso leicht erkundet wie jemand, der direkt davorsteht.
Hier der Punkt, nach dem die meisten Entwickler zuerst fragen: Das 360°-Gebäudemodell entsteht aus einer Sequenz gerenderter Standbilder, nicht aus einer Live-3D-Szene. Während der Käufer zieht, wechselt der Viewer der Reihe nach zwischen Bildern, die rund um das Gebäude aufgenommen wurden, was sich wie eine flüssige Drehung liest. Nichts wird spontan berechnet oder gerendert. Genau das hält es auf jedem Gerät schnell und konstant, vom Highend-Laptop bis zum älteren Handy in einem Mobilfunknetz.
Was Käufer tun können
Vom einzelnen Gebäude zum ganzen Masterplan
Das Modell ist nicht auf einen Turm beschränkt. Es skaliert zu einem kompletten Areal als ein einziges verschachteltes Erlebnis, sodass ein Käufer sich vertieft, ohne es je zu verlassen.
Beginnen Sie über dem gesamten Bauprojekt und umkreisen Sie alle Gebäude zusammen, um den Masterplan als Ganzes zu sehen.
Wählen Sie ein Gebäude, um eine Umkreisung nur um dieses zu öffnen.
Von dort wird jede Wohnung darin anwählbar, bis hinunter zum einzelnen Zuhause.
Ein Bauprojekt, ein durchgehendes Modell, ob Sie ein einzelnes Gebäude oder ein Areal mit vielen verkaufen.
Das Modell ist das Rückgrat Ihres Viewers
Das Gebäudemodell ist kein einmaliges Marketing-Asset, das Sie einmal nutzen und dann beiseitelegen. Es ist der Einstieg, aus dem sich der Rest des Viewers öffnet.
Rundgänge starten von ihm aus, sodass ein Käufer vom Äußeren des Gebäudes in eine bestimmte Wohnung wechselt, ohne die Orientierung zu verlieren.
Hotspots zu Ausstattung und Details heften sich an es an, sodass Fitnessraum, Lobby oder Dachterrasse genau dort sitzen, wo sie hingehören.
Käufer wählen eine Einheit aus demselben Gebäude, das sie gerade erkundet haben, sodass das Modell und die einzelnen Wohnungsseiten eine durchgehende Geschichte erzählen, statt sich wie getrennte Tools anzufühlen.
Sie richten das Modell einmal ein, und es arbeitet über jede Einheit weiter, die Sie verkaufen.
Wie das 360°-Gebäudemodell wirklich funktioniert
Ein interaktives 3D-Gebäudemodell meint für gewöhnlich eines von zwei sehr unterschiedlichen Dingen, und es lohnt sich, genau zu sein, welches YourNextHome verwendet.
Lädt ein echtes 3D-Mesh in den Browser und berechnet Geometrie, Beleuchtung und Schattierung live, so wie ein Videospiel es tut. Das kann beeindruckend aussehen, verlangt dem Gerät des Käufers aber viel ab: eine große Datei zum Herunterladen und echte Rechenarbeit bei jedem Frame – genau dort neigen solche Erlebnisse zum Ruckeln oder langsamen Laden, besonders auf dem Handy.
Ihr Team oder Ihr 3D-Studio rendert das Gebäude aus einer vollen Umdrehung, Kamerawinkel für Kamerawinkel, aus einer beliebigen 3D-Software. Jeder Winkel wird als normales Standbild in voller Renderqualität exportiert. Der Viewer zeigt das passende Bild, während der Käufer zieht, und wechselt zum nächsten, sobald er weiterbewegt, was sich wie eine durchgehende Umkreisung liest.
Weil jeder Frame ein flaches Bild ist und keine Live-3D-Szene, hat der Browser weit weniger zu tun. Es gibt keine Geometrie zu berechnen, keine Beleuchtung neu zu bestimmen und keine große 3D-Datei, die geladen werden muss, bevor überhaupt etwas erscheint. Genau das lässt das Modell schnell laden und auf jedem Bildschirm flüssig drehen, ob Desktop oder Handy, ohne dass Käufer ein leistungsstarkes Gerät oder eine schnelle Verbindung brauchen. Eine zweite, passende Ebene liegt über der Bildsequenz: eine Reihe von Wohnungs-Overlays, gerendert aus derselben Szene, Frame für Frame. Sie machen einzelne Einheiten anwählbar, sodass Zeigen oder Tippen bei jedem Winkel die richtige Einheit hervorhebt und sie mit ihrer Live-Verfügbarkeit, ihrem Preis, ihrem Grundriss und ihrer Tour öffnet.
Mit einer Handvoll Bilder starten, jederzeit erweitern
Sie brauchen keine vollständige, nahtlose 360-Drehung, um zu starten. Eine komplette, flüssige Umdrehung entspricht etwa einem Bild alle 2,5 Grad Drehung, aber das ist die Obergrenze, nicht der Einstieg.
Viele Entwickler starten mit nur drei oder vier Renderings, eines für jede Hauptfassade des Gebäudes. Diese Handvoll Winkel reicht oft aus, um jede Wohnung auf jeder Seite des Bauprojekts zu zeigen, da die meisten Gebäude von vornherein nur eine kleine Zahl unterschiedlicher Fassaden haben. Käufer können ihre Einheit schon identifizieren, sehen, in welche Richtung sie zeigt, und sie öffnen – aus einem Modell, das nur einen Bruchteil an Zeit und Kosten in der Produktion gekostet hat.
Sobald weitere Renderings von Ihrem Studio eintreffen, fügen Sie sie derselben Sequenz hinzu. Jeder neue Frame reiht sich zwischen die bestehenden ein, und die Drehung wird schrittweise flüssiger. Kein Neuaufbau und keine Ausfallzeit: Das Modell verbessert sich einfach an Ort und Stelle, in Ihrem Tempo, neben allem anderen, was Sie im Laufe der Zeit zu Ihrem Viewer hinzufügen.
Das bedeutet auch, dass das Gebäudemodell schon lange live gehen kann, bevor der Bau abgeschlossen ist oder jedes Rendering final abgenommen ist. Starten Sie mit den Winkeln, die Sie haben. Ergänzen Sie den Rest, sobald Ihr Content-Team ihn liefert.
Gebaut für den Off-Plan-Verkauf
Off-Plan ist genau der Moment, in dem ein Käufer am wenigsten hat, worauf er reagieren kann, und am meisten festlegen soll. Ein Modell schließt diese Lücke. Das Gebäude wirkt real, bevor die erste Decke betoniert ist, sodass Käufer aufgrund dessen reservieren, was sie sehen und verstehen können, statt auf eine Musterwohnung oder einen Besichtigungstermin zu warten, der Monate entfernt sein kann. Weil das Modell aus gerenderten Bildern entsteht und nicht aus einem physischen Objekt vor Ort, funktioniert es identisch, ob das Gebäude ein Entwurfskonzept, mitten im Bau oder fertig ist. Nichts an diesem Format hängt davon ab, dass das Gebäude schon existiert.
Schnell auf jedem Bildschirm, nicht nur auf dem beeindruckenden
Ein Modell, das nur in der Demo im Verkaufsbüro gut läuft, hat das eigentliche Problem nicht gelöst. Die meisten Käufer begegnen Ihrem Bauprojekt zum ersten Mal auf ihrem Handy, oft in einem Mobilfunknetz, oft für ein paar Sekunden, bevor sie entscheiden, ob sie weiterschauen. Weil das Gebäudemodell von YourNextHome zwischen gerenderten Standbildern wechselt, statt eine Live-3D-Szene zu berechnen, belastet es das Gerät des Käufers kaum. Dasselbe Modell, das auf einem Desktop in Ihrem Verkaufszentrum flüssig läuft, läuft ebenso flüssig auf einem Mittelklasse-Handy, ohne App zum Installieren und ohne Plug-in zum Laden. Es gibt keine separate mobile Version zu pflegen: Es ist dasselbe Asset, von Natur aus responsiv, weil es nie von der Grafikleistung des Geräts abhängig war. Genau das macht es auch zur natürlichen Wahl für den Touchscreen in einem physischen Verkaufszentrum, auf dem dasselbe Modell läuft, das Ihre Käufer bereits online erkundet haben.
Wie das Modell entsteht
Das Gebäudemodell sieht aus und verhält sich wie eine Live-3D-Szene, ist aber leichter und verlässlicher, weil es aus gerendertem Content entsteht, den Ihr 3D-Team bereits zu produzieren weiß. Es besteht aus zwei Teilen.
Eine Sequenz von Standbildern des Gebäudes, aufgenommen rund um eine volle Umdrehung, gerendert aus einer beliebigen 3D-Software. Käufer ziehen, um sich durch sie zu bewegen, was sich wie das Umkreisen des Gebäudes liest. Weil jedes Bild vorgerendert und nicht live berechnet ist, erreicht es Käufer in der vollen Qualität Ihres Renderings und bleibt auf jedem Gerät flüssig. Sie bestimmen, wie detailliert die Sequenz ist: Eine volle, flüssige Umdrehung entspricht etwa einem Bild alle 2,5 Grad, aber schon drei oder vier Bilder funktionieren als Ausgangspunkt einwandfrei und decken die Hauptfassaden des Gebäudes ab. Ergänzen Sie später weitere Frames für eine flüssigere Drehung, wann immer Ihr Content-Team sie liefert.
Ein passender Satz von Overlays, gerendert aus derselben Szene, zum Beispiel in 3ds Max, die Frame für Frame über den Orbit-Bildern liegen. Sie machen jede Einheit anwählbar und treiben die Hervorhebung beim Zeigen und das Öffnen per Tipp an. Während sich das Gebäude dreht, bleibt jede Wohnung ihren eigenen Fenstern und ihrem eigenen Teil der Fassade zugeordnet.
Alles danach – jede Einheit mit ihrer Verfügbarkeit, ihrem Preis, ihren Plänen und ihrer Tour zu verknüpfen – wird innerhalb von YourNextHome konfiguriert. Sie liefern die gerenderten Bilder, und die Plattform macht daraus ein interaktives, anwählbares Gebäude.
Ihr Content, Ihre Wahl
Sie sind nie an einen einzigen Weg gebunden, den Content zu produzieren, oder an einen einzigen Anbieter. Ihr eigenes Team kann den Orbit und die Overlays rendern, oder jedes Studio, mit dem Sie bereits arbeiten, oder einer unserer Content-Partner. Wenn Sie es lieber nicht selbst übernehmen möchten, können wir den Content für Sie erstellen oder über ein Partnerstudio arrangieren. YourNextHome präsentiert das Ergebnis so oder so, und Ihre Bilder bleiben immer Ihre.
Was genau ist ein 360°-Gebäudemodell?
Es ist eine interaktive Version Ihres Gebäudes, die Käufer im Browser drehen und erkunden können, wobei sie jede Wohnung antippen, um sie zu öffnen. Bei YourNextHome entsteht es aus einer Sequenz gerenderter Standbilder, aufgenommen rund um das Gebäude, und nicht aus einer Live-3D-Szene.
Ist das dasselbe wie ein Echtzeit-3D-Modell oder ein Game-Engine-Rundgang?
Nein. Ein Echtzeit-3D-Modell lädt eine 3D-Szene in den Browser und berechnet Geometrie und Beleuchtung live, was das Gerät des Käufers stärker belastet. Das Gebäudemodell von YourNextHome nutzt vorgerenderte Bilder, die in Sequenz gewechselt werden, während der Käufer zieht – das ist leichter, lädt schneller und ist über Geräte hinweg konstant. Sie brauchen kein Echtzeit- oder Game-Engine-Modell, um es zu nutzen.
Wie viele Bilder brauche ich, um ein 360-Gebäudemodell zu erstellen?
Schon drei oder vier, jeweils für eine Hauptfassade des Gebäudes, reichen für den Start und um jede Wohnung auf jeder Seite abzubilden. Eine volle, flüssige 360-Drehung entspricht etwa einem Bild alle 2,5 Grad, und Sie können sich schrittweise dorthin steigern.
Kann ich später weitere Bilder hinzufügen, um die Drehung flüssiger zu machen?
Ja. Neue Renderings reihen sich jederzeit in die bestehende Sequenz ein. Es ist kein Neuaufbau nötig: Die Drehung wird einfach flüssiger, je mehr Frames hinzukommen.
Verlangsamt ein 360-Gebäudemodell meine Website oder meinen Viewer?
Es ist so gebaut, dass genau das nicht passiert. Weil jeder Frame ein Standbild statt einer Live-3D-Szene ist, hat der Browser weit weniger zu tun als bei einem Echtzeit-3D-Modell, was Ladezeiten und Performance konstant hält.
Funktioniert das Gebäudemodell auf Handys gut?
Ja. Da das Modell eine Bildsequenz und keine berechnete 3D-Szene ist, verhält es sich auf dem Handy genauso wie auf dem Desktop, ohne separate mobile Version, die gebaut oder gepflegt werden muss.
Braucht es eine App oder ein Plug-in?
Nein. Es läuft direkt im Browser auf Desktop, Tablet und Handy und treibt außerdem den Touchscreen in einem physischen Verkaufszentrum an, falls Sie eines haben.
Welche Software brauche ich, um die Renderings zu erstellen?
Jede 3D-Software, die Ihr Team oder Studio ohnehin schon nutzt. Die Orbit-Bilder und die Wohnungs-Overlays lassen sich in dem Tool erstellen, mit dem Sie arbeiten, zum Beispiel 3ds Max. YourNextHome präsentiert das gerenderte Ergebnis, die Wahl der Software liegt also bei Ihnen.
Kann YourNextHome die Renderings für uns erstellen?
Ja. Wenn Sie sie lieber nicht selbst produzieren möchten, können wir den Content für Sie erstellen oder über eines unserer Partnerstudios arrangieren. Sie können auch jedes Studio nutzen, mit dem Sie bereits arbeiten.
Kann das Modell einen ganzen Masterplan zeigen, nicht nur ein Gebäude?
Ja. Das Modell ist verschachtelt: Käufer umkreisen das gesamte Areal, wählen ein Gebäude, um es einzeln zu umkreisen, und wählen dann jede Wohnung darin – alles innerhalb eines durchgehenden Erlebnisses.
Erkennen Käufer, welche Wohnung welche ist, während sich das Gebäude dreht?
Ja. Auf dem Desktop wird eine Einheit beim Darüberfahren hervorgehoben und zeigt, welche Fenster und welcher Teil der Fassade zu ihr gehören. Die Auswahl öffnet die Wohnung vollständig.
Kann es ein Gebäude zeigen, das noch nicht gebaut ist?
Ja, und genau da spielt es seine Stärke aus. Off-Plan ist der Moment, in dem Käufer am wenigsten haben, worauf sie aufbauen können, sodass ihnen ein navigierbares Modell etwas Greifbares gibt, auf das sie reagieren können, lange bevor der Bau abgeschlossen ist.
Ist das Modell mit Live-Verfügbarkeit und Preisen verbunden?
Ja. Die Auswahl einer Einheit zeigt ihren aktuellen Status, weil das Modell aus demselben Bestand liest, den Sie in Echtzeit in YourNextHome verwalten. Reservieren Sie eine Einheit oder ändern Sie ihren Preis, und die Änderung erscheint sofort.
Ist das dieselbe Funktion wie Ihre virtuellen Touren?
Nein, und die beiden arbeiten zusammen. Das Gebäudemodell ist der Außen-Orbit und die Einheitenauswahl. Virtuelle Touren sind der Rundgang durch das Innere einer Wohnung, entweder eingebettet aus Matterport oder Kuula oder aus Ihren eigenen 360°-Bildern gebaut. Käufer wechseln typischerweise vom Gebäudemodell in eine virtuelle Tour, wenn sie eine Einheit öffnen.
Wie lange dauert es, bis ein Projekt live ist?
Tage, nicht Monate. Sie übergeben die Pläne, Renderings und Einheitendaten, die Sie für das Bauprojekt ohnehin schon haben, und wir übernehmen die Umsetzung – Sie prüfen einen funktionierenden Viewer, statt bei einem leeren Briefing zu beginnen.
Brauchen wir Entwickler oder technisches Personal, um es zu nutzen?
Nein. Alles läuft über ein Dashboard, das für Vertriebs- und Marketingteams gemacht ist – Bestand, Preise, Medien und Texte werden verwaltet, ohne Code anzufassen. Eine eigene Domain zu verbinden oder den Viewer einzubetten ist das Technischste überhaupt, und beides sind geführte Schritte.
Können wir unser eigenes Branding übernehmen und unsere eigene Domain nutzen?
Ja. Die Viewer tragen Ihr Logo, Ihre Farben und Ihre Typografie, und jedes Projekt lässt sich über Ihre eigene Domain oder Subdomain ausliefern, damit Käufer vom ersten Klick bis zur Anfrage in Ihrer Marke bleiben.
Können wir Inhalte nach dem Launch selbst aktualisieren?
Ja. Verfügbarkeit, Preise, Medien und Texte lassen sich alle im Dashboard bearbeiten und gehen sofort live – kein erneutes Deployment und kein Warten darauf, dass wir Änderungen veröffentlichen.
Wie ist die Preisgestaltung?
Sie zahlen pro Projekt in einem Monats- oder Jahresplan, sodass sich die Kosten an dem orientieren, was Sie aktiv verkaufen, statt an einer pauschalen Plattformgebühr. Die Preise sind öffentlich – die aktuellen Sätze finden Sie auf der Preisseite.
Wem gehören die Leads und Käuferdaten?
Ihnen. Jede Anfrage und jedes Engagement-Signal, das ein Käufer erzeugt, gehört Ihnen – sichtbar im Dashboard und exportierbar. Die Plattform stellt sich nie zwischen Sie und Ihre Interessenten.